La surélévation de votre maison est un projet ambitieux, visant à ajouter un étage ou à rehausser votre toit pour gagner de l’espace ou améliorer l’organisation. BABI vous accompagne dans l’analyse de faisabilité technique de votre projet. Pour débuter, la première étape consiste à consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune en Val-d'Oise. Ce document détermine les autorisations requises pour ce type d’intervention, notamment la hauteur maximale autorisée et les matériaux prescrits.

Surélévation : quelles démarches à suivre ?

Lorsqu'il s'agit de modifications visibles depuis l’extérieur comme une surélévation de toiture, il est essentiel de prendre en compte les réglementations locales. La consultation du PLU est incontournable : êtes-vous autorisé à rehausser votre maison ? Quelles sont les distances à respecter, les matériaux admis, et la hauteur maximale pour une rehausse de maison en zone urbaine ?

Si votre bâtiment est situé dans un secteur sauvegardé, l’avis des Architectes des Bâtiments de France est requis. En copropriété, l’accord de l’assemblée est également indispensable. Dès que la surface totale de l’habitation dépasse 150 m², le recours à un architecte devient obligatoire. Par ailleurs, tout projet de rehausse supérieure à 20 m² nécessite un permis de construire. Si l’agrandissement excède 50 m² ou 30 % de la surface existante, les exigences de la réglementation thermique RE2020 s’appliquent.

Élever sa maison : quels repères réglementaires ?

Depuis la loi ALUR, le Coefficient d'Occupation des Sols (COS) a été supprimé. C’est désormais le Coefficient d’Emprise au Sol qui s’applique, et il n’est pas affecté par la surélévation. Toutefois, chaque commune du Val-d'Oise possède ses propres contraintes. Avant toute étude, il convient de consulter le PLU ou les règles de lotissement pour valider la faisabilité réglementaire du projet. Le CAUE (Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement) du département peut également fournir des conseils utiles.

Notre mission : étudier la faisabilité structurelle d’une rehausse de maison

Un projet de rehausse nécessite des vérifications structurelles rigoureuses. En tant que bureau d’études, BABI intervient pour analyser la stabilité de l’ouvrage existant et formuler des recommandations adaptées. Nos interventions portent sur :

• Étude de faisabilité structurelle : évaluation de la capacité portante des fondations et des murs existants, en lien avec les surcharges générées par l’ajout d’un étage ;
• Vérification de la conformité technique avec les normes en vigueur (Eurocodes, DTU, RE2020) ;
• Notes de calcul et dimensionnements nécessaires à la surélévation ;
• Recommandations pour renforcer la structure porteuse, si nécessaire ;
• Accompagnement technique des autres intervenants (maîtrise d’œuvre, entreprises, architectes) ;
• Émission de visas sur plans d'exécution et participation aux réunions techniques.

BABI ne conçoit pas le projet architectural ni ne réalise les travaux. Notre rôle consiste à assurer la fiabilité technique du projet de rehausse maison Val-d'Oise dans le respect des contraintes structurelles.

Besoin d’un avis technique sur une rehausse de maison dans le Val-d'Oise ?

Situé au 7 impasse du Pilier, Paris (75020), BABI est un bureau d’études spécialisé dans la structure des bâtiments. Nous intervenons pour des missions de diagnostic, d’étude de faisabilité, de dimensionnement structurel et d’assistance technique auprès de maîtres d’ouvrage, architectes et copropriétés.

Nous intervenons à Viarmes, Villiers-le-Sec et dans tout le département du Val-d'Oise. Vous souhaitez étudier la faisabilité d’une surélévation ou valider la stabilité de votre structure ? Contactez-nous via notre formulaire en ligne ou par téléphone pour échanger sur votre projet.