La surélévation de votre maison est un projet ambitieux, visant à ajouter un étage ou à rehausser votre toit pour gagner de l’espace ou améliorer l’aménagement. BABI vous offrira une assistance complète pour assurer la faisabilité de votre projet. Pour débuter, la première étape consiste à consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune en Val-d'Oise et toute. Ce document détermine les autorisations requises pour ce type de travaux, notamment la hauteur maximale autorisée pour l'agrandissement de votre maison et les matériaux à utiliser. 

Surélévation : quelles démarches à suivre ?

Lorsqu'il s'agit de travaux visibles de l'extérieur comme la surélévation de votre toit, il est essentiel de prendre en compte diverses réglementations, normes et lois qui imposent souvent des autorisations. La première étape consiste à vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune : êtes-vous autorisé à réaliser de tels travaux ? Quelles sont les distances à respecter, les matériaux et couleurs acceptés, et quelle hauteur maximale est autorisée pour la rehausse de votre maison ?

Si votre bâtiment est classé ou situé sur un site protégé, il est impératif de consulter les Architectes des Bâtiments de France. Dans le cadre d'une copropriété, l'accord des copropriétaires est nécessaire. Si la rehausse de votre maison augmente la surface totale de votre bien à plus de 170 m², vous devrez faire appel à un architecte.

Pour toute surélévation supérieure à 20 m², un permis de construire est requis, et il vous faudra prévoir un délai de 3 mois pour l'obtention, à condition que votre dossier soit complet. Si elle dépasse 50 m² ou représente plus de 30 % de la surface existante, vous devrez respecter les normes de la réglementation thermique 2020 (RT2020), notamment en matière d'isolation.

Élever sa maison : quelles sont les règles ?

La loi Alur a supprimé le Coefficient d'Occupation des Sols (COS), qui régulait la surface au sol des constructions. Elle a instauré de nouvelles règles, dont le Coefficient d'Emprise au Sol, qui n'est pas affecté par la surélévation de votre habitation. Toutefois, avant de commencer ces travaux, il est essentiel de prendre certaines précautions.

Il est recommandé de consulter le plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune ou les règles spécifiques à votre lotissement pour vérifier la faisabilité de votre projet. Propre à chaque commune ou agglomération dans le Val-d'Oise comme ailleurs, il définit notamment les normes en matière d'architecture, de volumes, d'implantation et de hauteur maximale autorisée. Par ailleurs, le Conseil d'Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement (CAUE) de votre département peut vous fournir une assistance gratuite pour la réalisation de votre projet d'agrandissement.

L'entreprise BABI pourra vous assurer des prestations sur-mesure, qu'importent les caractéristiques de votre construction ! 

Le projet doit être déroulé suivant un programme particulier, adapté aux circonstances réunies. Dans un cadre plus général, les travaux comptent notamment : 

• Étude de faisabilité : Avant d'entamer les travaux, une étude approfondie est réalisée pour évaluer la faisabilité du projet en fonction de la structure existante et des réglementations locales ;

• Conception et planification : L’équipe d’ingénieurs et d’architectes propose une conception sur mesure du projet de surélévation, incluant les aspects architecturaux, structurels et énergétiques. Des plans détaillés sont fournis pour garantir la bonne exécution des travaux, tout en respectant les normes de construction et les attentes des propriétaires ;

• Assistance administrative : Les agents aident à la gestion des démarches administratives, telles que l'obtention des permis nécessaires (permis de construire et permis de démolir, si applicable) ;

• Renforcement de la structure : Lors du rehaussement, la structure de la maison est renforcée, en particulier les fondations et les murs porteurs, pour supporter la nouvelle charge. Des solutions adaptées sont proposées pour chaque type de bâtiment, qu'il soit traditionnel ou plus moderne ;

• Surélévation de la toiture : L'entreprise s'occupe de la surélévation de la toiture en utilisant différents matériaux et techniques : maçonnerie, bois ou métal, en fonction des besoins et des contraintes du site. Le toit ainsi rehaussé sera en harmonie avec le style de la maison et permettra un aménagement optimal des combles ;

• Installation de nouvelles charpentes et couverture : Après le rehaussement des murs, nos artisans se chargent de la pose d'une nouvelle charpente et de la couverture, assurant l'étanchéité et l’isolation de la toiture. Ces travaux garantissent le confort thermique et acoustique de votre projet d'agrandissement, tout en offrant une durabilité maximale.

Notre équipe est composée de professionnels qui appartiennent à différents corps de métier. En particulier, un architecte saura concevoir un projet d'agrandissement adapté à vos besoins et aux spécificités du bâtiment. Les ingénieurs et artisans spécialisés vous aideront également à choisir les meilleurs matériaux pour votre toit et garantir une construction solide et durable.

Vous cherchez des spécialistes de la rehausse de maison dans le Val-d'Oise ? Trouvez nos coordonnées ci-dessous pour nous joindre directement !

Situé au 7 impasse du Pilier, Paris (75020), BABI est une entreprise qui pourra prendre en charge vos projets de rénovation. Nos techniciens sont compétents pour entreprendre la construction d’extensions, l’ouverture de murs porteurs, la réhabilitation d’appartements et bien plus. 

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