Si vous recherchez une agence spécialisée qui pourra vous accompagner pour tout type d'aménagement intérieur ou gros-œuvre, choisissez BABI. Entre la consultation des documents d’urbanisme, les autorisations administratives et les études de faisabilité, chaque étape est déterminante pour assurer la réussite de votre projet de rénovation. Nos agents pourront assurer des prestations personnalisées dans tout le département de Seine-Saint-Denis.

Les règles à connaître avant d'établir vos plans 

La loi Alur a supprimé le Coefficient d’Occupation des Sols (COS), qui limitait auparavant la surface de plancher de construction, pour instaurer d’autres règles, comme le Coefficient d’Emprise au Sol (CES). Ce dernier n’est pas impacté par une rehausse de la maison. Toutefois, il est essentiel de prendre certaines précautions avant d’entamer de tels travaux.

Rendez-vous à votre mairie pour consulter le PLU ou le règlement spécifique à votre lotissement. Ces documents déterminent si votre projet est réalisable. Il établit notamment les règles en matière d’architecture, de volumétrie, d’implantation, et fixe les hauteurs maximales autorisées pour l'extension. Si vous avez des doutes, vous pouvez également contacter le Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement (CAUE) de votre département, qui propose gratuitement des conseils pour élaborer les plans de l'œuvre.

Un architecte ou une agence spécialisée en bâtiment pourra effectuer une étude de faisabilité du projet d'extension. Celle-ci tiendra compte de divers éléments techniques, comme le type de charpente, l’épaisseur des murs, ou encore la solidité des fondations. Ces paramètres détermineront si la surélévation est réalisable, et sous quelles conditions.

Ce professionnel vous apportera des conseils précieux pour respecter les normes en vigueur, notamment celles de la RT 2012, qui régissent les performances énergétiques et thermiques des bâtiments. Il pourra vous orienter sur les équipements à privilégier, tels que les systèmes de chauffage, d'isolation ou d’éclairage, pour garantir une construction à la fois fonctionnelle et durable.

Faites confiance à BABI pour votre rénovation en intérieur ou vos gros-œuvres ! 

Avant de se lancer dans des travaux d’aménagement, il est essentiel de s'assurer que toutes les démarches administratives nécessaires sont réalisées :

• Déclaration préalable : Si la hauteur ne dépasse pas un certain seuil de surface (généralement 40 m²), une déclaration préalable de travaux peut suffire. Cela permet de vérifier que les travaux respectent les règles d’urbanisme locales ;

• Permis de construire : Si la rénovation entraîne une modification importante de la surface ou de l’aspect extérieur du bâtiment, un permis de construire sera requis. Ce cas se présente souvent lorsque la mesure dépasse la surface de 40 m² ou lorsque l’ajout d’étages modifie le design du logement ;

• Avis de la mairie : En fonction de la localisation de la maison, la mairie peut demander des documents complémentaires ou des études spécifiques, notamment concernant les impacts visuels ou environnementaux des travaux.

Une maîtrise parfaite des normes d’urbanisme et des exigences techniques sont nécessaires pour trouver des solutions adaptées à votre projet. Vous pouvez bénéficier de notre expertise pour assurer toutes les étapes de la préparation à la mise en œuvre de l'extension. 

Vous pouvez prendre contact avec nous de différentes localités de Seine-Saint-Denis pour établir les plans de votre rehausse de maison. Appelez-nous ! 

L'agence BABI est spécialisée dans les travaux de maçonnerie tels que l'ouverture de mur porteur, la réhabilitation d'appartement, la construction d'extension de maison, entre autre aménagement. 

Vous voulez nous joindre ? Vous pouvez cliquer directement sur le bouton d'appel pour obtenir notre numéro. Pour la prise en charge de votre chantier à Sevran, Le Raincy et plusieurs localités de Seine-Saint-Denis, il vous suffit de renseigner le formulaire de contact.

Foire aux questions : 

Est-il possible de réaliser cette rénovation sans permis de construire si elle respecte certaines conditions ?

Dans certains cas, une rehausse de maison peut être réalisée sans permis de construire, mais cela dépend de la hauteur ajoutée et des règles locales d'urbanisme. Par exemple, en zone rurale, avec une faible hauteur (inférieure à 2,50 mètres) peut parfois être soumise à une déclaration préalable de travaux plutôt qu'à un permis de construire, à condition que le projet respecte les règles du PLU.

Cependant, si elle dépasse ces limites ou modifie de manière significative l'aspect extérieur du bâtiment, un permis de construire sera nécessaire. Il est important de se renseigner à la mairie avant de commencer les travaux, car les règles peuvent varier d’une commune à l’autre.

Faut-il réaliser une étude de sol avant la rehausse d'une maison ?

Oui, celle-ci est fortement recommandée, voire obligatoire, dans certains cas avant de procéder. Cette étude permet de vérifier la capacité de la fondation existante à supporter la charge supplémentaire engendrée par l'extension de la hauteur du bâtiment.

L’étude de sol permettra de déterminer si des renforcements de fondations sont nécessaires pour assurer la stabilité après la mise en œuvre. Si elle révèle que les fondations ne sont pas adaptées, il faudra faire une consolidation avant de commencer.

Faut-il consulter un architecte pour ce projet ?

Si votre projet de rehausse de maison nécessite un permis de construire, la présence d’un architecte est souvent obligatoire, surtout si la surface de plancher dépasse 150 m². Même si elle reste dans des proportions plus petites, un architecte peut vous conseiller sur la faisabilité, l'esthétique et l'impact sur la structure existante.