Si vous recherchez un bureau d'études structure pour vous accompagner dans votre projet de surélévation, BABI met à votre disposition son expertise technique. Entre la consultation des documents d’urbanisme, l’analyse des contraintes structurelles et l’étude de faisabilité, chaque étape est essentielle pour évaluer la viabilité d’un projet de rehausse maison en Seine-Saint-Denis. Nous intervenons en tant qu’ingénieurs structure pour fournir les études nécessaires à la prise de décision.

Les règles à connaître avant d'entamer un projet de rehausse

Depuis la loi ALUR, le Coefficient d’Occupation des Sols (COS) a été remplacé par d'autres indicateurs, comme le Coefficient d’Emprise au Sol (CES). Celui-ci n’est pas impacté directement par une rehausse maison, mais une surélévation implique le respect d’un cadre réglementaire strict. Il est recommandé de consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre commune, qui fixe les règles d’implantation, les hauteurs maximales, ainsi que les contraintes de gabarit et de volumétrie.

En complément, le Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement (CAUE) peut apporter un appui gratuit dans la lecture des documents réglementaires. Leur conseil est utile pour clarifier certains points avant d'engager une étude de faisabilité structurelle.

Une étude de faisabilité réalisée par un bureau d'études structure comme BABI permet de vérifier la compatibilité du projet avec les capacités de la structure existante. Elle analyse entre autres : le type de charpente, l’épaisseur et la nature des murs porteurs, les caractéristiques du plancher existant et la capacité portante des fondations. Cette étude est essentielle pour déterminer les conditions techniques de la future surélévation.

BABI : expertise technique et rigueur pour vos projets de rehausse

Nous n’intervenons pas en tant qu’architectes ou maîtres d’œuvre. Notre rôle est d’étudier, de diagnostiquer et de dimensionner les éléments structurels liés à une rehausse maison en Seine-Saint-Denis. Grâce à une méthodologie rigoureuse, nous pouvons établir :

• Des notes de calcul justifiant la faisabilité structurelle de la surélévation ;
• Un prédimensionnement des éléments à créer ou renforcer ;
• Des recommandations techniques pour le renforcement éventuel des fondations ou des planchers ;
• Une analyse des descentes de charges liées à l’ajout d’un niveau ;
• Une participation en réunion technique avec les autres intervenants du projet.

Ces éléments sont indispensables pour sécuriser votre projet et en garantir la conformité avec les normes structurelles en vigueur (Eurocodes, DTU).

Autorisations administratives : points de vigilance

Selon l’ampleur du projet, différents niveaux d’autorisations peuvent être exigés :

• Déclaration préalable de travaux : elle peut suffire pour une surélévation modeste (inférieure à 40 m²), à condition que la structure le permette et que le PLU ne s’y oppose pas ;
• Permis de construire : il est requis pour toute extension créant plus de 40 m² de surface ou modifiant significativement l’aspect extérieur du bâtiment ;
• Documents complémentaires : certaines mairies exigent des études techniques, notamment si le projet est situé dans une zone de protection du patrimoine ou dans un périmètre exposé à des risques naturels.

Dans tous les cas, BABI ne dépose pas les permis mais fournit les éléments techniques nécessaires à leur constitution, comme les diagnostics structurels et les notes justificatives.

Besoin d’un avis technique pour votre rehausse de maison en Seine-Saint-Denis ?

Implanté en Île-de-France, notre bureau intervient dans l’ensemble du département, notamment à Sevran, Le Raincy, Aulnay-sous-Bois, Montreuil, et les communes limitrophes. Nous réalisons des études techniques indépendantes pour les maîtres d’ouvrage, les architectes ou les copropriétés souhaitant sécuriser leur projet de rehausse maison en Seine-Saint-Denis.

Notre équipe est également compétente pour diagnostiquer les désordres structurels liés à une surélévation déjà réalisée, ou pour assister à la vérification de conformité d’un ouvrage à venir.

L’une de nos prestations voisines est l’ouverture de mur porteur, toujours précédée d’un calcul structurel et d’une vérification des appuis. Cette démarche permet d’envisager les modifications de structure dans les règles de l’art, sans compromettre la stabilité globale du bâtiment.

Foire aux questions

Est-il possible de surélever une maison sans permis de construire ?

Une déclaration préalable peut suffire dans certains cas très limités, particulièrement si la surface créée est inférieure à 20 ou 40 m² selon les zones, et que la surélévation ne modifie pas significativement l’aspect du bâtiment. Néanmoins, un permis de construire est souvent exigé pour toute rehausse maison augmentant la hauteur ou le volume bâti.

Une étude de sol est-elle nécessaire ?

Oui, elle est recommandée. Elle permet d’évaluer la capacité portante du sol et la compatibilité des fondations existantes avec l’ajout de charges supplémentaires. Si des désordres sont constatés (fissures, affaissements), elle peut également orienter les choix de renforcement.

Le recours à un architecte est-il obligatoire ?

Un architecte est requis si la surface de plancher après travaux dépasse 150 m². Dans tous les cas, son intervention est utile pour concevoir le projet architectural. De notre côté, BABI intervient exclusivement sur les aspects techniques de structure. Nous pouvons collaborer avec l’architecte pour vérifier la faisabilité des choix réalisés.