La rénovation, en particulier lorsqu'il s'agit d'une surélévation d'une maison, nécessite une préparation minutieuse et le respect de plusieurs étapes légales et techniques. Avant d'entamer ces travaux, il est essentiel de se familiariser avec les obligations légales. Avec l'assistance de l'équipe de BABI, vous pourrez entreprendre tous vos travaux. Nous sommes à l'écoute pour vous accompagner partout en Essonne.

Quelles sont les étapes à préparer pour répondre aux obligations légales concernant la rénovation ? 

La rehausse d’une maison nécessite un permis de construire. Il est donc essentiel de se renseigner sur les règles à suivre, notamment celles du plan local d’urbanisme de la commune. Le projet peut concerner l'ensemble de la maison ou seulement une partie. S’il est partiel, il consiste uniquement à augmenter le volume de la charpente. En revanche, une surélévation totale implique l’ajout d’un étage complet, ce qui nécessite de définir précisément les nouvelles pièces à créer et leurs surfaces.

Contrairement à un simple changement de pente, la surélévation implique la construction de pièces avec des murs verticaux d'une hauteur similaire à celle d’une maison, et non d’un grenier. Cette opération nécessite l’utilisation de matériaux légers pour éviter de trop solliciter les fondations. Le bois, ses dérivés et les baies vitrées sont souvent privilégiés. Il est indispensable de faire appel à un professionnel en construction pour vérifier que les fondations peuvent supporter l’ajout des nouvelles pièces.

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Les travaux se déroulent suivant les étapes suivantes : 

• La dépose de la toiture : Pour surélever une maison, la première étape consiste à retirer la toiture existante. Cette opération dure généralement entre trois et cinq jours, en fonction de la surface à traiter. Elle inclut l'enlèvement des tuiles, des ardoises et des charpentes. Il est essentiel de poser des bâches pour protéger l'intérieur, non seulement pendant cette étape, mais aussi pour les suivantes. Outre le permis de construire, certaines communes exigent un permis de démolir pour ce type de travaux. Il est donc recommandé de bien vous entourer d'un architecte ou d'une entreprise spécialisée pour gérer les démarches administratives ;

• Le rehaussement de la maison : Une fois la toiture déposée, l'étape suivante consiste à surélever les murs. Pour un simple changement de pente de toiture, quelques rangées de parpaings suffisent pour rendre les combles habitables ou pour une surélévation partielle ou complète, il est nécessaire de monter des murs, avec trois principales options : maçonnerie, bois ou métal. Durant cette phase, le logement est exposé aux intempéries. Il est donc primordial de réaliser cette étape rapidement pour mettre le chantier hors d’air et hors d’eau ;

• La surélévation de la toiture : Une fois les murs réalisés, l'entreprise procédera à la pose d'une nouvelle toiture, comprenant : la pose de la charpente, la mise en place d’une nouvelle couverture de toit, l’isolation de la toiture (par sarking ou par l’intérieur). Cette étape est importante pour protéger le logement des intempéries et doit être confiée à des couvreurs spécialisés, garantissant une toiture étanche et durable. Notre entreprise offre également des services de couverture, ce qui nous permet de prendre en charge la surélévation de votre maison dans son intégralité ; 

• L’aménagement intérieur et les finitions : Après la surélévation de la toiture, viennent les finitions, qui marquent la fin des travaux : l'aménagement des réseaux (électricité, éclairage, plomberie), la pose et l’aménagement des cloisons, la mise en place des revêtements (sols et murs), la décoration, la pose de l'escalier d'accès.

Nous vous invitons à nous confier la rénovation de votre construction. Nos artisans pourront assurer la gestion de toutes les étapes de réalisation de plans d'aménagement intérieur. 

Si vous cherchez des professionnels qui pourront se charger de la rehausse de votre maison, prenez contact avec nous. Nous pourrons entreprendre votre projet dans le département d'Essonne. 

Les experts de BABI sont qualifiés pour gérer divers projets de maçonnerie, tels que l’ouverture de murs porteurs, la réhabilitation d’appartements ou la construction d’extensions, entre autres. L'entreprise est localisée au niveau du 7 impasse du Pilier, Paris (75020).

Pour obtenir un devis gratuit pour des interventions à Gis-sur-Yvette, Dourdan et plus loin, il vous suffit de remplir le formulaire sur notre site. Pour joindre directement notre service client, cliquez sur le bouton d'appel pour afficher notre numéro. Nous pourrons vous retrouver dans toute l'Essonne. 

Foire aux questions : 

Une rehausse de maison nécessite-t-elle une modification de la toiture ?

Oui, dans la majorité des cas, il est nécessaire de retirer la toiture existante pour la remplacer par une nouvelle structure adaptée à la surélévation. Cela peut impliquer :

• La dépose complète de la couverture ;
• La modification de la pente du toit si elle était initialement trop basse ;
• L’installation d’une charpente adaptée au nouvel étage.

La rénovation peut-elle affecter les performances énergétiques ?

Si la rehausse de maison est bien réalisée, elle peut même améliorer les performances énergétiques de la maison. L’ajout d’une toiture et de murs neufs, équipés d’une isolation moderne, réduit les déperditions thermiques. Cependant, pour éviter les ponts thermiques, il est important de connecter correctement l’ancienne structure et la nouvelle.

Le bâtiment peut-il supporter un agrandissement sans modification des fondations ?

Avant de procéder à une rehausse de votre maison, une étude structurelle est indispensable pour déterminer si les fondations et les murs porteurs peuvent supporter le poids supplémentaire. Si elles sont jugées insuffisantes, des travaux de renforcement, tels que des pieux ou des longrines, peuvent être nécessaires pour supporter le nouvel aménagement. Dans certains cas, l’utilisation de matériaux légers, comme le bois, pour la structure du nouvel étage peut réduire la charge et éviter des modifications coûteuses des fondations.