Dans un projet de réhabilitation ou de rénovation d'appartement, l'intervention sur la structure porteuse est souvent une nécessité pour assurer la stabilité. BABI vous offre des services qui permettront de rénover et d'améliorer la performance énergétique de votre logement. Vous pourrez profiter de l'expertise d'un architecte qui pourra vous accompagner pour diverses interventions. 

Les éléments à la base d'une construction 

La structure porteuse d’un bâtiment désigne l’ensemble des éléments essentiels à sa stabilité, sa résistance et sa sécurité. Elle regroupe des dispositifs comme les poutres, piliers, fondations et autres éléments conçus pour supporter les différentes charges : le poids propre du bâtiment, les charges verticales (personnes, mobilier, équipements) et horizontales (vent, séismes, etc.). Ces éléments travaillent ensemble pour garantir l’intégrité et la durabilité de la construction.

En plus de soutenir le poids du bâtiment et ses charges supplémentaires, elle répartit et transfère les forces exercées, qu’elles proviennent de pressions environnementales ou d’actions accidentelles, vers le sol de manière sûre et efficace. 

Dans le cadre de la réhabilitation d’appartement, chaque intervention sur l'ossature est réalisée avec une grande attention à la sécurité, en tenant compte des contraintes spécifiques du bâtiment et des exigences en matière de normes de construction. 

L'agence BABI est spécialisée dans les projets concernant les transformations en intérieur comme en extérieur.

Il est important de choisir un architecte spécialisé pour vous apporter des conseils pour réussir toutes les étapes du processus : 

• Études préalables : Tout projet commence par une analyse détaillée de l’état actuel. Cela comprend un diagnostic complet des murs porteurs, des fondations, des poutres, des poteaux et des planchers, afin d'identifier les éventuelles défaillances ou dégradations. Une étude structurelle et géotechnique est réalisée par un ingénieur spécialisé pour évaluer les causes des problèmes et déterminer les solutions appropriées. Elle permet aussi de prévoir les matériaux et techniques à utiliser, en respectant les normes de sécurité et les contraintes légales ;

• Préparation du chantier : Avant de commencer, il est essentiel de sécuriser le chantier pour éviter tout risque pendant l’intervention. Des étais et supports provisoires sont mis en place pour maintenir la stabilité du bâtiment, tout en permettant l'accès aux zones à réhabiliter. Cette étape inclut également l’obtention des autorisations nécessaires si les travaux affectent des parties communes ou la globalité du bâtiment ;

• Renforcement ou remplacement des éléments porteurs : Selon l’évaluation faite lors des études préalables, certains éléments porteurs peuvent nécessiter un renforcement (par exemple, le rajout de poutres métalliques ou d’armatures en béton) ou un remplacement complet (comme le remplacement d’un mur porteur endommagé). Cette intervention vise à garantir la solidité, à rétablir sa capacité de résistance et à éviter toute fragilisation ;

• Reprise des planchers et plafonds : Après l’intervention sur les murs porteurs et autres éléments structuraux, il est nécessaire de vérifier et éventuellement de rénover les planchers et plafonds. Ces derniers peuvent avoir subi des déformations ou des fissures en raison des mouvements. Les réparations peuvent inclure le remplacement de dalles, le renforcement des poutres ou le traitement des fissures, afin de garantir la stabilité des surfaces horizontales ;

• Contrôle de la stabilité : Par la suite, un contrôle approfondi de la stabilité de la construction est réalisé. Cela inclut des vérifications des supports temporaires, des ajustements si nécessaire et une analyse finale de la solidité du bâtiment. Des essais de charge peuvent également être effectués pour s'assurer que les nouveaux éléments porteurs répondent aux exigences ;

• Finitions : Ils s’achèvent par la remise en état des surfaces et des finitions esthétiques. Les fissures sont rebouchées, les murs réparés et les revêtements refaits pour retrouver un aspect harmonieux. La remise en état des lieux est également réalisée pour garantir la conformité à vos attentes.

Nous nous engageons à accompagner nos clients tout au long de leur projet de réhabilitation, avec une attention particulière aux choix des matériaux, à l’ossature de la structure et à la qualité des travaux. Notre expertise et notre professionnalisme font de nous un partenaire de confiance pour toute intervention, qu’il s’agisse d'interventions partielles ou de rénovation complète d'un logement. N’hésitez pas à confier votre projet à un architecte de notre agence, nous serons ravis de vous apporter conseils et solutions personnalisées pour garantir le succès de votre réhabilitation.

N'hésitez pas à choisir nos services pour la réhabilitation de votre appartement situé dans le Val-d'Oise. Nous sommes à l'écoute pour répondre à toutes vos questions. 

Notre entreprise, BABI, dispose d'une équipe de spécialistes qualifiés pour réaliser l'ouverture de murs porteurs, ainsi que la rehausse et la construction d'extensions de maisons. Nous avons notre adresse située au {address}, Paris (75020). Vous pouvez nous y rejoindre directement en prenant rendez-vous. Remplissez les champs du formulaire pour nous indiquer vos coordonnées.

Vous pouvez également nous joindre en utilisant notre numéro de téléphone (bouton d'appel). Nous pourrons assurer la gestion de votre chantier, qu'importe la localité en Val-d'Oise (Vallangoujard, Cormeilles-en-Vexin, etc.).

Foire aux questions : 

Quels sont les critères à considérer pour choisir une technique de réhabilitation pour votre appartement ?

Les critères incluent la faisabilité de l'application de la technique avec les ressources disponibles, les répercussions globales de l'intervention et la compatibilité avec les techniques constructives d'origine. Il est important de prendre en compte les effets positifs et négatifs potentiels de chaque technique et choisir les dispositifs qui conviendront.

Quelles sont les méthodes courantes pour renforcer les fondations d’un bâtiment pour les travaux ?

Le renforcement des fondations d’un bâtiment est souvent nécessaire avant la réhabilitation d'appartement lorsque la structure présente des signes de fragilité, notamment dans les bâtiments anciens qui peuvent avoir subi des affaissements ou des dégradations. Les principales méthodes de renforcement sont :

• Micropieux : Cette technique consiste à installer de petits pieux en béton armé ou en acier dans le sol afin de stabiliser les fondations pour la renforcer sans nécessiter de grands travaux de terrassement ;

• Injection de résine expansée : De la résine est injectée dans les fissures ou les vides sous la structure, ce qui permet de solidifier le sol sous les fondations et d'empêcher l’affaissement futur ; 

• Plancher poutrelle-béton armé : Dans le cas où des dommages importants sont détectés, on peut opter pour un nouveau plancher en béton armé, placé sous les anciennes fondations ; 

• Reprise en sous-œuvre : Dans les cas les plus complexes, la reprise en sous-œuvre consiste à soulever tout ou partie pour insérer de nouvelles fondations plus profondes et stables. Cette méthode est coûteuse et nécessite une expertise technique poussée.

Quels sont les avantages fiscaux pour la réhabilitation d'un appartement ancien ?

Il existe plusieurs dispositifs fiscaux qui peuvent alléger le coût de la rénovation :

• Le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) : Ce crédit permet de bénéficier d’un allègement fiscal pour certains travaux d’amélioration, comme l’installation de fenêtres à haute performance ou l’isolation des murs ;
• La loi Malraux : Si l’appartement se situe dans un secteur sauvegardé ou une zone de protection du patrimoine architectural, cette loi permet de bénéficier de réductions fiscales intéressantes sur les travaux ;
• Le dispositif Denormandie : Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt dans certains quartiers, à condition de respecter des critères de rentabilité locative après les travaux.